Aki lakásvásárlást tervez, annak a keddi bejelentés után újra érdemes elővennie a számológépet. A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel október 28-án váltja fel az Otthon Startot, a korábban jelzett 41 éves felső korhatárt pedig 45 évre emelik. Az átmenet különösen fontos azoknak, akik már aláírták az adásvételi szerződésüket.
Az összefoglaló a 2026. október 27-én közölt feltételeken alapul.
A negyven felettiek egy része mégis bekerülhet
A korábbi bejelentés egyik leginkább vitatható pontja a 41 éves korhatár volt. A most közölt 45 éves határ több olyan vásárlónak jelenthet lehetőséget, aki az előző tervek alapján kimaradt volna. Egy 42 éves érdeklődőnél például már nem ez az életkori feltétel jelenti az akadályt. A többi jogosultsági és banki követelménynek természetesen továbbra is meg kell felelni.
A hivatalos tájékoztató szerint legfeljebb 50 millió forint hitel igényelhető, legfeljebb 25 éves kamattámogatással. Új lakás vásárlásánál és építésnél fix 3 százalék, használt lakásnál fix 5 százalék az éves kamat.
Két százalékpont: havi több mint 44 ezer forint
A 3 és az 5 százalék közötti különbség elsőre nem tűnik nagynak. Egy több évtizedes lakáshitelnél azonban már jelentősen befolyásolja a havi kiadásokat.
Nézzünk egy 40 millió forintos, 25 évre felvett hitelt:
| Éves kamat | Havi törlesztőrészlet | Teljes visszafizetés |
|---|---|---|
| Fix 3% | kb. 189 700 Ft | kb. 56,9 millió Ft |
| Fix 5% | kb. 233 800 Ft | kb. 70,2 millió Ft |
Saját számítás, egyenlő havi törlesztőrészletekkel, végig változatlan kamattal, egyéb díjak és előtörlesztés nélkül.
A különbség havonta körülbelül 44 200 forint, a teljes futamidő alatt pedig 13,25 millió forint.
Ebből még nem következik, hogy mindenkinek új lakást érdemes választania. Ha az új ingatlan lényegesen drágább, a kedvezőbb kamat mellett is nagyobb hitelre lehet szükség. A vételárat, az önerőt, a szükséges felújítást és a havi törlesztőt együtt érdemes összehasonlítani.
Az Otthon Startnál az aláírt szerződés számít
Az átállásnál 15 napos türelmi időt jelez a hivatalos programoldal azoknak, akiknek október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van. Építkezésnél az eddig megindított engedélyezési eljárás vagy az építés bejelentése adhat lehetőséget az átmeneti szabály alkalmazására.
Aki már ebben a helyzetben van, annak most a bankjával kell tisztáznia a kérelem benyújtásának pontos határidejét és dokumentumait. A türelmi idő nem jelent általános, mindenkire vonatkozó hosszabbítást.
Gyermekvállalás nélkül is, bentlakási kötelezettséggel
A Wekerle Plusz igényléséhez a tájékoztató szerint nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás. A megvásárolt, illetve felépített ingatlanban ugyanakkor öt évig életvitelszerűen lakni kell, és ebben az időszakban a bérbeadás sem megengedett.
Ez annak is lényeges szempont, aki most saját otthont keres, de néhány éven belül másik városba költözhet. A döntésnél a kedvező kamat mellett ezt a kötöttséget is mérlegelni kell.
A megtakarítás és a felújítás támogatása később indul
A Wekerle-program többi eleme eltérő időpontban válik elérhetővé:
- 2027 januárjától indul a lakástakarék, a befizetésekhez kapcsolódó 10, majd 20 százalékos állami támogatással.
- 2027 februárjától indul a Családi Ház Program energetikai korszerűsítésre.
- 2027 márciusától következik a Társasházi és Panel Program.
A mostani bejelentés tehát másként érinti azt, aki már szerződött, azt, aki még lakást keres, és azt, aki egyelőre az önerőt gyűjti. Vásárlás előtt a konkrét banki ajánlatban a kamat mellett a THM-et és az egyéb költségeket is össze kell vetni.
A 45 éves korhatár többeknek nyithat lehetőséget. Hogy ez valóban közelebb visz-e a saját lakáshoz, azt végül a kiválasztott ingatlan ára és a hónapról hónapra vállalható törlesztő dönti el.